从2015年开始的房地产松绑政策持续至今，已经一年半的时间，在襄阳大力推进“两改”的催化剂作用下，让已经回暖的楼市再次火爆起来。

在2016年上半年，完成商品房销售159.28万平方米，同比上升45.18%;实现销售金额87.07亿元，同比上升44.04%;商品住房成交均价5220.85元m2，同比上涨4.32%。在数据的背后，襄阳房地产市场呈现出怎样的一种态势，未来带给市民的又将是一种怎样的愿景呢?

作为知名的房屋装修公司，襄阳装修网表示，应该把握当下的襄阳房地产市场呈现出“变与不变”的规律，正确看待房地产走势

变的是营销策略不变的是产品质量

襄阳装修网表示，房子作为一种特殊的商品，市场上的任何风吹草动都会影响到一个地区的安稳，因此当经济下行压力加大的时候，房地产对于调节社会资本分配就起着十分明显的作用。襄阳房地产市场在经过了2014年的寒冬后，逐渐回暖发力，成为全省仅次于武汉的火爆城市。“很多楼企在利好政策的带动下，调整了营销的策略，优惠政策频出，大幅让利购房者，取得了很不错的效果。” 过去也有比较大的优惠力度，但是由于没有“两改”这个催化剂，市场反应十分清冷，但现在不同了，“两改”推行的货币化补偿力度和幅度都远超过去，因此，市民购房的意愿和条件得以形成。

在这几年的市场剧烈变化下，不少并不专业的开发商遭遇触礁搁浅，经过市场的大浪淘沙，专业有实力的房产企业挺了过来。而之所以能在寒冬中熬过来，就是因为产品的质量有保证。“好东西一直都会是好东西，哪怕暂时大环境不利，但只要不忘初心，坚持做好自己的房地产产品，就一定能守到柳暗花明的时候。”胡文义表示，他们代理的普鑫上东郡项目就是一个例子，小清河边上的楼盘项目众多，但能够健康顺利完成开发并投诉较少的就只有普鑫等少数几个项目，因为楼企背后的专业团队和企业实力，决定了产品的生命力。

变的是购房数字不变的是购房期待

近这几年，房地产市场经过了一系列的调整，已经逐步由狂热转为了平稳发展，房屋均价今年也一直稳定在5000元至6000元之间。在两改项目逐步启动后，房价有了稍微的增加，但已经不再是过去突飞猛进的状态，房地产企业的心态也从急功近利转为步步为营，用口碑和活动，吸引更多真正有购房意愿的市民，因此从年后开始，襄阳地产数据开始节节攀升，购房数量不断刷新历史纪录。

但襄阳装修网对此也表达了谨慎的乐观。现在的两改政策效应很好，对于全市去库存已经有了明显的帮助，很多原来无人问津的楼盘都销售殆尽，但是随着两改政策的不断推进，真正能够供下一阶段刚需市民的选择并不多，甚至不少楼盘到了今年年底就已经没有房源了，但是很多棚改项目仍然会继续推进，这势必会影响到房企的开发力度，极容易导致未来更大规模的库存积压。

占据得天独厚优势的襄城片区几乎无新房可售，樊城片区的沿江高档商住楼盘价位偏高，长虹路沿线和樊西三桥一线又推进缓慢，高新和襄州片区也在短期没有新盘进入市场，这就导致了在两改中看似获益的市民，不得不面临一种尴尬的境地，有钱买不到合适价位的房子，这就需要政府对政策的把控力度加大，合理推动市场与市民的需求相匹配。

变的是房企形象不变的是政策支持

“两改”是市委市政府推动城市基础设施建设，改善居民住房条件，提高市民幸福感的重要民生工程。在这样的大背景下，国开行对襄阳注入巨资，让老百姓可以及时拿到拆迁补偿款，进入到市场选择心仪的住房，这是对居民利益的最大保障。

因此在过去开发商直接面对老百姓的过程上造成的负面影响，如今已经不复存在，变成了老百姓先从政府手中拿钱，然后开发商再从政府手中获得净地的过程，使得三方都能获得公平的结果，房地产企业的形象也大为提高。

过去因为宏观调控等原因，政府对于房地产抑制的政策相当频繁，但是在地产行业进入到平稳发展的新阶段，这样的紧箍咒政策势必会逐渐减少，而且作为推动地方经济发展，增加政府财政收入来说，房地产对整个社会的贡献是有目共睹的。因此，相关的扶持政策会越来越多，而且在政府积极推动“两改”政策的大背景下，税收、拿地、开发等环节上都将更加宽松。

襄阳装修网希望，在两改政策的作用下，房地产企业自身必须要合理推进建设，分配营销节点，特别是政策效益放缓的时候，如何不造成新的库存积压，才是企业需要重点研究的。